百年住宅·十年歷程

編者按 2010年在中日百年住宅國(guó)際高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全社會(huì)、全行業(yè)發(fā)起了《建設(shè)百年住宅的倡議》。并在劉志峰會(huì)長(zhǎng)的積極倡導(dǎo)下，于2012 年5月18 日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì)共同簽署了《中日住宅示范項(xiàng)目建設(shè)合作意向書(shū)》，就促進(jìn)中日兩國(guó)在住宅建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)一步深化交流、合作開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目等達(dá)成一致意見(jiàn)，提出建設(shè)以建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的長(zhǎng)壽化、高品質(zhì)、低能耗的中國(guó)百年住宅Long-Life Sustainable Housing 新型產(chǎn)品。項(xiàng)目實(shí)施委托中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司(集團(tuán)) 的中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)示范項(xiàng)目的組織管理、技術(shù)研發(fā)和設(shè)計(jì)實(shí)施工作。

從2010到2020，百年住宅經(jīng)過(guò)了十年發(fā)展。文章結(jié)合我國(guó)住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)面臨的亟待解決的轉(zhuǎn)型發(fā)展課題，提出面向未來(lái)的我國(guó)住宅可持續(xù)建設(shè)發(fā)展模式，回顧中國(guó)百年住宅建設(shè)背景和重要意義，結(jié)合其發(fā)展歷程的研究與實(shí)踐，闡述其理論方法、建設(shè)模式、建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)建造通用體系與系統(tǒng)集成，并對(duì)百年住宅示范項(xiàng)目的建筑長(zhǎng)壽化、居住適應(yīng)性、SI產(chǎn)業(yè)化和INFILL裝配式集成化技術(shù)與實(shí)踐創(chuàng)新進(jìn)行總結(jié)。

2020年5月，《建筑學(xué)報(bào)》建筑生產(chǎn)工業(yè)化與裝配式住宅特集正式出版發(fā)行。中國(guó)百年住宅歷經(jīng)十年發(fā)展，首次以學(xué)術(shù)論文形式對(duì)其建設(shè)理論方法、體系技術(shù)研發(fā)與實(shí)踐進(jìn)行全面總結(jié)和分析。

可持續(xù)發(fā)展模式的住宅建筑系統(tǒng)集成與設(shè)計(jì)建造

—— 中國(guó)百年住宅建設(shè)理論方法、體系技術(shù)研發(fā)與實(shí)踐

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面向未來(lái)的我國(guó)住宅可持續(xù)發(fā)展課題

可持續(xù)發(fā)展理念是在人類經(jīng)歷了工業(yè)革命爆發(fā)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，全球人口、資源和環(huán)境受到?jīng)_擊，賴以生存的自然環(huán)境面臨嚴(yán)重破壞和威脅之后，于20 世紀(jì)中后期登上世界發(fā)展的歷史舞臺(tái)。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，構(gòu)建可持續(xù)性社會(huì)成為大勢(shì)所趨，住宅作為可持續(xù)社會(huì)的重要因素之一，其發(fā)展建設(shè)模式不僅對(duì)當(dāng)前的建設(shè)理念和建筑技術(shù)提出了全新的要求，也對(duì)建造方式及其建筑全生命周期環(huán)節(jié)提出了更高的目標(biāo)，從而徹底改變傳統(tǒng)行業(yè)思維方式和設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、建造模式[1]。當(dāng)前我國(guó)住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)面臨著若干亟待解決的轉(zhuǎn)型發(fā)展課題。

1.1城鄉(xiāng)人居環(huán)境危機(jī)與住宅可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題

伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速發(fā)展，住宅大規(guī)模批量建設(shè)、過(guò)度開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的環(huán)境問(wèn)題日益凸顯，我國(guó)建筑業(yè)受限于長(zhǎng)期以來(lái)傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式，所產(chǎn)生的高能耗、高污染、高廢物正在破壞著人與自然的和諧關(guān)系。對(duì)建筑全生命周期的分析研究表明，其能源消耗和環(huán)境影響一方面表現(xiàn)在建筑生產(chǎn)和建造過(guò)程中，另一方面表現(xiàn)在建筑投入使用和維護(hù)中。這種持續(xù)數(shù)十年的影響造成社會(huì)與城市、社區(qū)與居住等城鄉(xiāng)人居環(huán)境的嚴(yán)重危機(jī)，制約了我國(guó)建筑業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大拆大建與住宅建筑壽命的問(wèn)題

我國(guó)普通建筑和住宅設(shè)計(jì)使用年限為50年，然而實(shí)際住宅平均使用壽命只有30~40年，遠(yuǎn)低于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑壽命水平。住宅呈短壽型與思想意識(shí)、利益驅(qū)動(dòng)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因有關(guān)，也同結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量、建筑老化和使用維護(hù)等建設(shè)和居住原因有必然聯(lián)系。大拆大建的背后是每年高達(dá)近萬(wàn)億的財(cái)富損失。因此，推進(jìn)建筑長(zhǎng)壽化是解決我國(guó)既有住宅問(wèn)題與未來(lái)住宅發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)建設(shè)從資源消耗型向資產(chǎn)持續(xù)型轉(zhuǎn)變的重大課題。

1.3建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)與住宅設(shè)計(jì)建造質(zhì)量的問(wèn)題

現(xiàn)階段我國(guó)建筑業(yè)以傳統(tǒng)生產(chǎn)建造方式為主，存在著工業(yè)化生產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)化水平不高、建設(shè)方式粗放、技術(shù)創(chuàng)新不足、勞動(dòng)力短缺、建筑安全質(zhì)量存在隱患等問(wèn)題。分析其原因，當(dāng)前我國(guó)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中的相關(guān)設(shè)計(jì)建造體系尚未完全確立，生產(chǎn)建造技術(shù)集成化程度低、缺乏完善的質(zhì)量控制技術(shù)與建筑部件部品生產(chǎn)供應(yīng)。因此，住宅建設(shè)應(yīng)重點(diǎn)圍繞建筑生產(chǎn)技術(shù)革新和建筑產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)擺脫傳統(tǒng)路徑的依賴和束縛，在建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展中實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)人工“建造”階段到現(xiàn)代工業(yè)“制造”階段的跨越。

1.4住宅產(chǎn)品的供給品質(zhì)與長(zhǎng)期維護(hù)更新的問(wèn)題

目前我國(guó)住宅產(chǎn)品供給在適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能1等方面不盡人意。從居住角度表現(xiàn)為墻皮脫落、衛(wèi)生間漏水反味、房間隔聲差、室內(nèi)空氣質(zhì)量不佳、收納空間不足和適老生活不便等問(wèn)題。由于住宅設(shè)計(jì)建造思維與技術(shù)手段落后，項(xiàng)目建成投入使用后缺少可改造性和未來(lái)適應(yīng)性，且不利于維護(hù)更新。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入存量與增量并行的時(shí)代，應(yīng)從可持續(xù)發(fā)展建設(shè)的角度重新審視我國(guó)住宅產(chǎn)品供給模式，樹(shù)立一種對(duì)社會(huì)形成長(zhǎng)遠(yuǎn)資產(chǎn)、對(duì)每個(gè)居住者形成長(zhǎng)久價(jià)值的建筑產(chǎn)品，構(gòu)建面向未來(lái)的人居生活環(huán)境。

2

可持續(xù)建設(shè)模式的百年住宅

(Long-Life Sustainable Housing)

建筑標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)研究

縱觀國(guó)際可持續(xù)建設(shè)模式和住宅技術(shù)體系發(fā)展，以歐美國(guó)家為代表的開(kāi)放建筑Open Building2和以日本為代表的SI住宅Skeleton-Infill3的理論方法不斷演進(jìn)，其建筑體系與技術(shù)實(shí)踐也得到了長(zhǎng)足發(fā)展[2]?；诋?dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，以開(kāi)放建筑和SI住宅為基礎(chǔ)，探索建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展背景下的建設(shè)供給模式，構(gòu)建綠色可持續(xù)建設(shè)體系，圍繞住宅建筑系統(tǒng)集成的研發(fā)與實(shí)踐，可促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)生產(chǎn)建造方式轉(zhuǎn)型升級(jí)與住宅建設(shè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

2.1百年住宅的創(chuàng)立與發(fā)展

2010 年，在中日百年住宅國(guó)際高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全社會(huì)、全行業(yè)發(fā)起了《建設(shè)百年住宅的倡議》。2012 年5月18 日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和日本日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì)共同簽署了《中日住宅示范項(xiàng)目建設(shè)合作意向書(shū)》，就促進(jìn)中日兩國(guó)在住宅建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)一步深化交流、合作開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目等達(dá)成一致意見(jiàn)，提出建設(shè)以建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的長(zhǎng)壽化、高品質(zhì)、低能耗的中國(guó)百年住宅Long-Life Sustainable Housing 新型產(chǎn)品。項(xiàng)目實(shí)施委托中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司(集團(tuán))的中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)示范項(xiàng)目的組織管理、技術(shù)研發(fā)和設(shè)計(jì)實(shí)施工作，并簽約開(kāi)展了第一批示范項(xiàng)目。2014年第一個(gè)百年住宅示范項(xiàng)目上海綠地南翔崴廉公館竣工，引起了全行業(yè)和社會(huì)的廣泛好評(píng)。2015年第二批、2017年第三批示范項(xiàng)目陸續(xù)簽約或建成;截至2019 年底，全國(guó)示范項(xiàng)目總建筑面積已達(dá)百余萬(wàn)平方米。

百年住宅以新理念、新模式、新標(biāo)準(zhǔn)、新體系引領(lǐng)我國(guó)當(dāng)代新型住宅建設(shè)模式轉(zhuǎn)型升級(jí)，力求通過(guò)突破我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)建筑業(yè)傳統(tǒng)生產(chǎn)建造方式束縛，解決我國(guó)城鄉(xiāng)人居環(huán)境的建設(shè)瓶頸，實(shí)現(xiàn)面向未來(lái)的綠色可持續(xù)發(fā)展建設(shè)[3]。

· 中國(guó)百年住宅相關(guān)研究發(fā)展與交流實(shí)踐歷程

·百年住宅示范項(xiàng)目實(shí)施與管理機(jī)制

2.2百年住宅的理論方法與建設(shè)模式

梳理國(guó)際可持續(xù)建筑理論方法及住宅設(shè)計(jì)建造技術(shù)可以看到，開(kāi)放建筑作為影響當(dāng)代可持續(xù)建設(shè)發(fā)展模式和建筑工業(yè)化的基礎(chǔ)性理論，其獨(dú)特性在于以建設(shè)環(huán)境層級(jí)劃分的思維將建筑問(wèn)題納入到更廣闊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)與人居環(huán)境系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)了建筑主體的營(yíng)建系統(tǒng)向填充體系統(tǒng)的多維度空間環(huán)境演進(jìn)[4]。日本建筑構(gòu)法理論及其建筑通用體系，推動(dòng)了世界建筑工業(yè)化和開(kāi)放建筑方法從設(shè)計(jì)建造轉(zhuǎn)向建筑生產(chǎn)論[5]。隨后產(chǎn)生了以建筑生產(chǎn)合理化思路解決住宅工業(yè)化技術(shù)與居住適應(yīng)性問(wèn)題的KEP體系4、以系列化為典型特征的NPS體系5、作為日本住宅可持續(xù)建設(shè)的基礎(chǔ)性成果CHS體系6 和標(biāo)志性成果KSI住宅體系7[6]?；诖?，20世紀(jì)末日本進(jìn)行了“環(huán)境共生住宅”、“資源循環(huán)型住宅”等一系列可持續(xù)住宅實(shí)踐建設(shè)。21世紀(jì)以來(lái)，日本政府提出的“200 年住宅”8構(gòu)想和長(zhǎng)期優(yōu)良住宅9建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建了基于SI住宅體系的可持續(xù)發(fā)展建設(shè)模式和住宅建設(shè)技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)具有能夠沿用到下個(gè)100 年的品質(zhì)和與城市街區(qū)相協(xié)調(diào)的人居環(huán)境建設(shè)[7]。

百年住宅正是基于國(guó)際視角的開(kāi)放建筑和SI 住宅綠色可持續(xù)建設(shè)理念與方法，聚焦結(jié)合我國(guó)建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀和住宅建設(shè)供給方式，探索提出的一種面向未來(lái)的新型住宅建設(shè)模式與產(chǎn)品供給。以可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念為基礎(chǔ)，通過(guò)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，實(shí)現(xiàn)建筑的長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化，建設(shè)更具長(zhǎng)久價(jià)值的人居環(huán)境[8]。

2.3百年住宅的設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與通用體系

在百年住宅的10 年發(fā)展中，《百年住宅建筑設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是其研發(fā)與實(shí)踐的頂層設(shè)計(jì)?！稑?biāo)準(zhǔn)》由中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司主編，聯(lián)合全產(chǎn)業(yè)鏈60余家單位共同完成，于2018年8月1日起實(shí)行。《標(biāo)準(zhǔn)》的編制明確了百年住宅基本理念，構(gòu)建了中國(guó)百年住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，將指導(dǎo)今后我國(guó)百年住宅的研發(fā)與實(shí)踐、設(shè)計(jì)與建造。

基于SI住宅體系，百年住宅構(gòu)建了新型住宅工業(yè)化設(shè)計(jì)建造通用體系。以系統(tǒng)工程的思維與方法為指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、設(shè)備管線與內(nèi)裝的系統(tǒng)集成。其系統(tǒng)集成還體現(xiàn)在協(xié)同建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電和裝修等全專業(yè)集成;統(tǒng)籌策劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和運(yùn)維等全過(guò)程集成。

·百年住宅的建設(shè)方法及住宅體系

3

百年住宅的建筑體系與設(shè)計(jì)建造集成技術(shù)

基于百年住宅新型住宅工業(yè)化設(shè)計(jì)建造通用體系，圍繞主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、設(shè)備管線與內(nèi)裝的系統(tǒng)集成，百年住宅開(kāi)發(fā)了系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)建造集成技術(shù)，具有一定的創(chuàng)新性和前瞻性。

3.1長(zhǎng)壽化設(shè)計(jì)建造集成技術(shù)

百年住宅長(zhǎng)壽化是對(duì)住宅建筑的物理性壽命和功能性壽命提出建設(shè)目標(biāo)，前者針對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)，后者針對(duì)建筑的功能使用是否滿足變化中的居住適應(yīng)性需求。百年住宅長(zhǎng)壽化設(shè)計(jì)建造集成技術(shù)綜合應(yīng)用在主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)、設(shè)備管線與內(nèi)裝系統(tǒng)中，其技術(shù)策略在于合理延長(zhǎng)各系統(tǒng)物理壽命，同時(shí)保證在未來(lái)使用中的功能便利。特別是對(duì)于建筑的主體結(jié)構(gòu)耐久性關(guān)鍵技術(shù)，力求使其在更長(zhǎng)的使用周期內(nèi)維持設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。而對(duì)于外圍護(hù)耐久性關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)，除了耐久性的增強(qiáng)，還包括對(duì)保溫性能的增強(qiáng)，以被動(dòng)式技術(shù)保證室內(nèi)制冷和供暖的能源節(jié)約。

↘建筑外圍護(hù)系統(tǒng)耐久性設(shè)計(jì)

河南碧源百年住宅示范項(xiàng)目

3.2適應(yīng)性設(shè)計(jì)建造集成技術(shù)

百年住宅適應(yīng)性指在住宅主體結(jié)構(gòu)不變的前提下，套內(nèi)空間滿足多樣化家庭結(jié)構(gòu)和生活方式的需求，功能布局靈活，便于改造利用。百年住宅的適應(yīng)性設(shè)計(jì)建造集成技術(shù)包括標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)關(guān)鍵技術(shù)、多樣化組合關(guān)鍵技術(shù)、家庭全生命周期關(guān)鍵技術(shù)等。百年住宅標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)化的部件部品形成標(biāo)準(zhǔn)化的內(nèi)裝模塊、功能模塊、套型模塊，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行不同的組合，形成多樣化的建筑成品，并結(jié)合未來(lái)居住可能性，進(jìn)行適老化、適幼化套型研發(fā)。

↘家庭全生命周期的適應(yīng)性設(shè)計(jì)與樣板間

山東魯能百年住宅示范項(xiàng)目

3.3SI產(chǎn)業(yè)化集成體系及技術(shù)

百年住宅SI產(chǎn)業(yè)化指無(wú)論是長(zhǎng)壽化集成技術(shù)還是適應(yīng)性集成技術(shù)，都是基于SI住宅體系支撐體和填充體分離，通過(guò)大空間結(jié)構(gòu)體系+ 架空體系+集中管井關(guān)鍵技術(shù)的組合方式為技術(shù)實(shí)施創(chuàng)造了條件。百年住宅采用SI住宅體系技術(shù)為整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的設(shè)計(jì)建造方式，解決了建設(shè)的全產(chǎn)業(yè)鏈、建筑全生命周期發(fā)展問(wèn)題和住宅生產(chǎn)建造過(guò)程的連續(xù)性問(wèn)題，使資源和效益最優(yōu)化。

·SI裝配式干式工法關(guān)鍵技術(shù)

3.4INFILL裝配化集成體系及技術(shù)

百年住宅內(nèi)裝部品集成裝配化細(xì)分為集成化部品關(guān)鍵技術(shù)、模塊化部品關(guān)鍵技術(shù)等。與主體結(jié)構(gòu)使用壽命長(zhǎng)達(dá)幾十年甚至上百年相比，百年住宅的部品更換周期要短，因此其檢修更換不能影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性。系統(tǒng)性內(nèi)裝部品裝配化集成技術(shù)可實(shí)現(xiàn)對(duì)部品的快速、便捷更換，可針對(duì)設(shè)計(jì)、施工和使用上的特點(diǎn)，制定日常檢查維護(hù)維修計(jì)劃和長(zhǎng)期維護(hù)維修計(jì)劃。

↘集成化部品關(guān)鍵技術(shù)

山東魯能百年住宅示范項(xiàng)目

上海綠地百年住宅示范項(xiàng)目

↗模塊化部品關(guān)鍵技術(shù)

山東魯能百年住宅示范項(xiàng)目

北京當(dāng)代百年住宅示范項(xiàng)目

北京豐科建· 澤信百年住宅示范項(xiàng)目

4

百年住宅示范項(xiàng)目

創(chuàng)新實(shí)踐與行業(yè)意義

百年住宅建設(shè)示范項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)歷了10年的發(fā)展，以新理念、新模式、新標(biāo)準(zhǔn)、新體系及集成技術(shù)創(chuàng)新建設(shè)了綠色可持續(xù)發(fā)展建設(shè)模式下的長(zhǎng)壽化住宅建設(shè)，以及我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展中的新型住宅建造方式的轉(zhuǎn)型升級(jí)，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益顯著。

4.1示范項(xiàng)目的整體解決方案與創(chuàng)新實(shí)踐

百年住宅示范項(xiàng)目創(chuàng)新科研與實(shí)踐成果包括以下幾個(gè)方面：

1、以國(guó)際先進(jìn)的開(kāi)放建筑和SI住宅理論，探索了住宅建設(shè)的綠色可持續(xù)發(fā)展模式;

2、以新型住宅建設(shè)與供給方式，實(shí)現(xiàn)了提高建筑全生命周期的長(zhǎng)久性能與價(jià)值的、建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化的居住產(chǎn)品;

3

創(chuàng)建了百年住宅的可持續(xù)住宅體系與頂層設(shè)計(jì)，引領(lǐng)了我國(guó)住宅可持續(xù)建設(shè)的新方向;

4、以新型建筑產(chǎn)業(yè)化的建筑體系研發(fā)為支撐，攻關(guān)了滿足面向未來(lái)人居生活的整體技術(shù)解決方案;

5、以優(yōu)良部品裝配化的建造集成技術(shù)創(chuàng)新，提高了住宅品質(zhì)和居住性能;

6、實(shí)施了裝配化內(nèi)裝體系和干式工法等成套技術(shù);

7、落地了住宅運(yùn)營(yíng)維護(hù)與改造性能等集成技術(shù);

8、探索了建設(shè)全過(guò)程中設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)管理與質(zhì)量保障技術(shù)。

↘百年住宅整體解決方案

北京當(dāng)代百年住宅示范項(xiàng)目

↘百年住宅保障性住房工法樣板間

北京實(shí)創(chuàng)公租房百年住宅示范項(xiàng)目

↗百年住宅工法體驗(yàn)館

浙江寶業(yè)百年住宅示范項(xiàng)目

4.2示范項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)鏈整合與技術(shù)推廣

百年住宅示范項(xiàng)目集結(jié)國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)單位、科研院所、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)部品企業(yè)、施工企業(yè)，跨領(lǐng)域、跨行業(yè)協(xié)同實(shí)踐，促進(jìn)科技轉(zhuǎn)化與推廣應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的全面對(duì)接。百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟以地產(chǎn)龍頭和品牌領(lǐng)軍企業(yè)的綠地集團(tuán)、寶業(yè)集團(tuán)、新城集團(tuán)、魯能集團(tuán)、天房發(fā)展集團(tuán)、海爾地產(chǎn)集團(tuán)、澤信集團(tuán)、實(shí)創(chuàng)高科、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)、碧源集團(tuán)和北京城建地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)企業(yè)為示范項(xiàng)目實(shí)施主體，并通過(guò)一系列百年住宅體驗(yàn)館和工法樣板間作為技術(shù)交流窗口，推廣了百年住宅的可持續(xù)建設(shè)技術(shù)的創(chuàng)新性成果。

·中國(guó)百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟

4.3示范項(xiàng)目的社會(huì)、行業(yè)與市場(chǎng)的意義與價(jià)值

根據(jù)國(guó)家綠色發(fā)展理念與戰(zhàn)略要求，滿足人民從“有房住”向“住好房”的需求，以提高供給質(zhì)量水平和降低資源環(huán)境負(fù)荷為目標(biāo)，加快推動(dòng)可持續(xù)住宅發(fā)展方式變革，通過(guò)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化科技創(chuàng)新建設(shè)出長(zhǎng)壽命、高品質(zhì)、綠色低碳的好房子[9]。百年住宅探索了一條符合時(shí)代發(fā)展、突破轉(zhuǎn)型的住宅建設(shè)發(fā)展新道路。從社會(huì)角度來(lái)看，百年住宅示范項(xiàng)目的建設(shè)和推廣，實(shí)現(xiàn)我國(guó)住宅從資源消耗型向資產(chǎn)持續(xù)型升級(jí)建設(shè)，對(duì)社會(huì)和諧、環(huán)境保護(hù)和住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到推動(dòng)作用。從行業(yè)角度來(lái)看，建設(shè)長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的百年住宅，是行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、提升發(fā)展質(zhì)量的迫切需要[10]。

從未來(lái)需求角度來(lái)看，百年住宅作為我國(guó)當(dāng)前一個(gè)新型建筑供給實(shí)踐，既是社會(huì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化背景下推動(dòng)住宅建造方式的創(chuàng)新成果，也必將會(huì)成為留給未來(lái)子孫后代去傳承的優(yōu)良社會(huì)資產(chǎn)。

本文改編自秦姍，劉東衛(wèi)，伍止超. 可持續(xù)發(fā)展模式的住宅建筑系統(tǒng)集成與設(shè)計(jì)建造——中國(guó)百年住宅建設(shè)理論方法、體系技術(shù)研發(fā)與實(shí)踐.《建筑學(xué)報(bào)》2020.05.

注釋

1 住宅性能《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50362-2005中規(guī)定將其劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能5方面。

2 開(kāi)放建筑基于1960 年代荷蘭SAR(Stitching Architecten Research) 建筑理論方法及住宅體系，劃分了城市肌理(urban tissue)、建筑主體(base building) 和內(nèi)裝(infill)3個(gè)層級(jí)，分別對(duì)應(yīng)公(社會(huì))、共(群體) 和私(個(gè)人)。其發(fā)展分為兩個(gè)階段：第一階段主要發(fā)展建筑層級(jí)的營(yíng)建系統(tǒng);第二階段實(shí)現(xiàn)了由建筑層級(jí)的營(yíng)建系統(tǒng)向室內(nèi)的填充系統(tǒng)發(fā)展。作為一種體系化的建筑理論，開(kāi)放建筑理論系統(tǒng)地詮釋了SAR 支撐體住宅理論，并對(duì)其進(jìn)一步擴(kuò)充。

3 SI 住宅是日本技術(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“創(chuàng)造生活價(jià)值住宅開(kāi)發(fā)計(jì)劃(1994-2000)”的重要研究?jī)?nèi)容。這項(xiàng)由40 家公司參與的大規(guī)模技術(shù)研發(fā)從環(huán)境資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)基本觀點(diǎn)出發(fā)，著重于住宅的時(shí)代性、社會(huì)性和持久性，同步提高住宅的資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值。SI 住宅體系是指住宅的支撐體S(skeleton) 和填充體I(infill)完全分離的住宅建設(shè)體系，體現(xiàn)了住宅長(zhǎng)壽化的基本理念。

4 KEP (Kodan Experimental Housing Project)是日本國(guó)家統(tǒng)籌試驗(yàn)性住宅計(jì)劃(1973-1981)日本住宅公團(tuán)開(kāi)發(fā)的“由工廠生產(chǎn)的開(kāi)放式部品形成的住宅供應(yīng)系統(tǒng)”，以實(shí)現(xiàn)住宅內(nèi)外裝部品生產(chǎn)合理化為目標(biāo)，以集成體系部品間的組合實(shí)現(xiàn)居住空間的靈活可變。

5 NPS (New Plan System) 直譯為“新設(shè)計(jì)體系”，日本統(tǒng)稱為“公共住宅設(shè)計(jì)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)”，是基于KEP 建立的能夠適應(yīng)設(shè)計(jì)多樣化的新系列。NPS 代替了1970 年用PC 施工法調(diào)整尺寸的公共住宅標(biāo)準(zhǔn)SPH(Standard of PublicHousing)。相比較而言，SPH 是針對(duì)套型的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，而NPS是標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)體系，為居住者提供的是一套不同標(biāo)準(zhǔn)的通用住宅設(shè)計(jì)。

6 CHS (Century Housing System，百年住宅體系) 基于日本建設(shè)省( 現(xiàn)國(guó)土交通省) 從1980年開(kāi)始的為期3 年的深入研究，形成以為居住者持續(xù)提供舒適的居住生活為目標(biāo)，包含設(shè)計(jì)建造、生產(chǎn)供給、維護(hù)管理等全過(guò)程在內(nèi)的新住宅建設(shè)體系。隨即日本政府開(kāi)展了“百年住宅建設(shè)系統(tǒng)認(rèn)定事業(yè)”，制定了《百年住宅建

設(shè)系統(tǒng)認(rèn)定基準(zhǔn)》。

7 KSI (Kikou SI，機(jī)構(gòu)型SI 住宅) 是日本UR 都市機(jī)構(gòu)自1998 年起開(kāi)始研發(fā)的一種可持續(xù)住宅。

8 200 年住宅是日本首相福田康夫在2007年5月施政演說(shuō)中提到的重點(diǎn)政策之一，確立以“減輕環(huán)境負(fù)荷、減少住宅支出、建設(shè)高質(zhì)量住宅”為戰(zhàn)略目標(biāo)。為此日本專門成立了“200年住宅委員會(huì)”。2008 年7 月第34 屆八國(guó)集團(tuán)首腦會(huì)議在日本舉行，會(huì)上日本代表成員首次面向世界提出“200 年住宅”的構(gòu)想，以展示其獨(dú)特的可持續(xù)發(fā)展理念。

9 長(zhǎng)期優(yōu)良住宅基于日本國(guó)會(huì)參議院全體會(huì)議2008年表決通過(guò)的《長(zhǎng)期優(yōu)良住宅普及促進(jìn)法》，并于2009 年正式實(shí)施，此舉措旨在普及“200住宅”。日本國(guó)土交通省依據(jù)此法律制定了《長(zhǎng)期優(yōu)良住宅認(rèn)定基準(zhǔn)》。

參考文獻(xiàn)

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[3] 劉東衛(wèi). 百年住宅—面向未來(lái)的中國(guó)住宅綠色可持續(xù)建設(shè)研究與實(shí)踐[M]. 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2018.

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[7] 長(zhǎng)期優(yōu)良住宅に係る認(rèn)定基準(zhǔn)技術(shù)解説[M].東京都: 一般社団法人 住宅性能評(píng)価· 表示協(xié)會(huì), 2008.

[8] 劉東衛(wèi). SI 住宅與住房建設(shè)模式· 體系· 技術(shù)·圖解[M]. 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社, 2015.

[9] 孫英. 百年住宅—中國(guó)新時(shí)代高質(zhì)量住宅的品牌實(shí)踐[R]. 北京: 中國(guó)建設(shè)科技有限公司,2018.

[10] 劉志峰. 落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)中國(guó)百年住宅[J]. 住宅產(chǎn)業(yè), 2010(5): 15-16.

圖片來(lái)源

文中圖表由劉東衛(wèi)工作室整理提供

近日，北京市住建委開(kāi)展《保障性住房百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究》課題研究，全面啟動(dòng)北京的百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究工作。該項(xiàng)目旨在落實(shí)北京城市發(fā)展的總體藍(lán)圖——《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》的要求：

推進(jìn)住房規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、智能化，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全管理。2020年前建立百年住宅標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行試點(diǎn)推廣，到2035年新建住房全面實(shí)施百年住宅標(biāo)準(zhǔn)。

……

下一個(gè)十年，成就未來(lái)。

百年住宅·十年歷程

歲月可憶·未來(lái)可期

中國(guó)百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

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