為貫徹綠色發(fā)展理念，推動行業(yè)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，滿足人民群眾健康居住需求，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于 2021 年 7 月 6～7 日，在武漢舉辦“第十二屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、知名學(xué)者、業(yè)界精英齊聚江城，以“綠色健康”為主題，深入探討“十四五”房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之路。

7月7日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團主辦，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會共同承辦的“綠色宜居”分論壇舉行，現(xiàn)場發(fā)布了《2020全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)居住滿意度報告》以及住宅質(zhì)量與性能檢測系統(tǒng)上線，并邀請了行業(yè)專家學(xué)者、領(lǐng)先企業(yè)共同就房地產(chǎn)行業(yè)綠色人居解決方案、可持續(xù)發(fā)展之路、綠色宜居與居住品質(zhì)研究和發(fā)展等內(nèi)容進(jìn)行交流探討。

7月6日主論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長表示，在“十四五”開局之年，共同討論房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展的問題，意義重大。本次論壇的主題之所以選擇“綠色、健康”，因為這正是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容之一。以住房為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基于城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展和居民居住消費水平的不斷提高，在今后很長的時期內(nèi)仍然會在經(jīng)濟社會的發(fā)展中發(fā)揮重要作用，因此，要認(rèn)識和解決過去發(fā)展中存在的問題，要實現(xiàn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，綠色和健康就是發(fā)展的方向。

馮俊會長大會發(fā)言

7月6日下午的主論壇上，基于中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團共同組織的全國綠色宜居質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度調(diào)查，中國建設(shè)科技集團總裁孫英分享了調(diào)查的研究成果，引發(fā)與會者的極大關(guān)注和共鳴。

這是建國以來規(guī)模最大、覆蓋面最廣、時間跨度最長、調(diào)查的居住類型最多的一次滿意度的調(diào)查。其中，2000年以后住宅層面最不滿意TOP10居前的幾項包括：樓板和隔聲性能、室內(nèi)的噪聲控制、室內(nèi)衛(wèi)生健康監(jiān)測等智慧監(jiān)測系統(tǒng)、墻面開裂、南方地區(qū)防滋生霉菌做得不夠好、衛(wèi)生間沒有窗戶及沒有干濕分離、室內(nèi)的儲物空間不足等。

孫英表示，這項研究給未來帶來的啟示是，至少有兩個方面是可以應(yīng)用的，一是老舊小區(qū)的改造，既有住宅的改造；二是進(jìn)行綠色住區(qū)的建設(shè)和宜居住宅的建設(shè)。

孫英強調(diào)，建設(shè)人民滿意的綠色宜居家園，是這個時代賦予我們的職責(zé)和使命，讓我們大家共同努力，為實現(xiàn)這個目標(biāo)不懈的奮斗，我們也相信最后我們是能夠向國家，向人民，向歷史交上一份滿意的答卷。

孫英總裁主題演講

作為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司聯(lián)手打造的高質(zhì)量綠色宜居產(chǎn)品——“百年住宅”示范企業(yè)，浙江寶業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理孫宇光，在7月6日主論壇上分享了寶業(yè)探索高質(zhì)量發(fā)展的做法與經(jīng)驗。2015年寶業(yè)百年住宅試點——新橋項目全部精裝修，按照百年住宅的標(biāo)準(zhǔn)，目前成為紹興市精裝修的標(biāo)桿。項目2019年10月份交付，一年以后進(jìn)行驗收，這個項目得到業(yè)內(nèi)專家和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的好評，目前這個項目在紹興已經(jīng)成為品質(zhì)的代表。

孫宇光總經(jīng)理主題演講

綠色宜居分論壇精彩內(nèi)容

7月7日舉行的“綠色宜居”分論壇，由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理曹彬主持。

主持人：曹彬總經(jīng)理

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明蒞臨致辭。陳宜明指出，“綠色·宜居”這兩個詞代表了行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的主題，但要澄清幾個問題，第一，綠色不是綠化；第二，宜居不等于面積，宜居是功能和環(huán)境。中國的住宅發(fā)展到現(xiàn)在，城鎮(zhèn)人均面積從1978年的6.3平米，到去年國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的40多平米了，這個量已經(jīng)很可觀了，下一步要提高品質(zhì)，品質(zhì)包括質(zhì)量和功能，建筑通病屬于質(zhì)量，宜居屬于功能，質(zhì)量優(yōu)良、功能齊全、留有改造余地，這三個因素加在一起建造的住宅才能滿足行業(yè)發(fā)展的大趨勢，才能更好地適應(yīng)人民群眾對住宅美好的希望。

我們的住宅到現(xiàn)在要提高品質(zhì)，關(guān)鍵是要在細(xì)節(jié)上下功夫，而細(xì)節(jié)功夫不在于花花草草，不在于裝飾得多漂亮，在于質(zhì)量和功能，要把這兩個環(huán)節(jié)牢牢地抓住，直到解決問題。

前幾天我們在討論碳達(dá)峰和碳中和的問題，這是一次系統(tǒng)性的變革，這個系統(tǒng)性的變革放在住宅和公建上，要做到五個結(jié)合：第一，從地域上說，要把城市的節(jié)能和鄉(xiāng)村的用能結(jié)合起來；第二，把節(jié)約化石能源和開發(fā)利用可再生能源結(jié)合起來；第三，把技術(shù)節(jié)能和行為節(jié)能結(jié)合起來；第四，對住宅來說，把建造節(jié)能和使用節(jié)能結(jié)合起來；第五，把建筑本身的技術(shù)措施和新產(chǎn)品應(yīng)用結(jié)合起來。

陳宜明副會長致辭

    中國建設(shè)科技集團劉志鴻副總裁出席論壇并致辭。劉志鴻表示，中國建設(shè)科技集團是國務(wù)院國資委直屬的大型骨干科技型中央企業(yè)，是目前我國能夠覆蓋城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全部專業(yè)門類，整體實力雄厚的大型骨干科技型中央企業(yè)。集團始終堅守“六個者”的戰(zhàn)略定位，在住建部、中房協(xié)等國家部委和行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，切實履行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，為我國城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動、高質(zhì)量發(fā)展提供重要技術(shù)支撐。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院是集團重要子企業(yè)，近年來標(biāo)準(zhǔn)院始終貫徹落實國家政策，全力為構(gòu)建綠色低碳循環(huán)體系獻(xiàn)力獻(xiàn)策。其與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同承擔(dān)的住建部2020年的專項課題《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量和建筑品質(zhì)滿意度研究》，以推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，堅持問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向的研究路徑，為建筑業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式提供有力支撐。

未來，“雙碳”目標(biāo)的實現(xiàn)對建筑行業(yè)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，建筑領(lǐng)域如何實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展，是大家共同面對的重大科技，作為建筑領(lǐng)域科技型央企，我們愿意與大家一起廣泛交流、深入合作，共同推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

劉志鴻副總裁致辭

報告發(fā)布和系統(tǒng)上線儀式

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清，主持發(fā)布《2020全國綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)居住滿意度報告》以及住宅質(zhì)量與性能檢測系統(tǒng)上線儀式。朱彩清表示：7月6日主論壇上，中國建設(shè)科技集團孫英總裁已經(jīng)把這個課題詳細(xì)做了一個系列成果的解讀，一直以來行業(yè)里非常多的朋友和產(chǎn)學(xué)研機構(gòu)對這項成果很期待，今天我們在分論壇上先以系列成果上線的形式給大家把這些成果進(jìn)行分享。在此向?qū)@項工作一直給予支持指導(dǎo)的各位領(lǐng)導(dǎo)、高校師生以及眾多參與這項課題調(diào)查研究的所有企業(yè)家代表和朋友們表示衷心的感謝！今天的上線僅僅是個開端，這項工作剛剛起步，后續(xù)還會持續(xù)推進(jìn)。

住宅質(zhì)量滿意度與性能監(jiān)測系統(tǒng)上線啟動儀式

朱彩清秘書長發(fā)布報告

論壇嘉賓主題演講精彩內(nèi)容——邁向高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的住房建設(shè)

當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司執(zhí)行董事兼總裁張鵬出席論壇并發(fā)表《“雙碳”新語境下，綠色發(fā)展戰(zhàn)略和綠色人居解決方案》主題演講。他認(rèn)為，在“雙碳”新語境下，房地產(chǎn)存在顯著的三個“錯配”和三個“轉(zhuǎn)向”，綠色發(fā)展戰(zhàn)略是任勢而行。三個“錯配”是指低杠桿與高增長的錯配，低成本與高品質(zhì)的錯配，低容錯與高利潤的錯配。在三個“錯配”的大背景之下，就有三個“轉(zhuǎn)向”值得企業(yè)深度踐行，即：杠桿式轉(zhuǎn)向內(nèi)生式、規(guī)模型轉(zhuǎn)向品質(zhì)型、單核化轉(zhuǎn)向生態(tài)化。

張鵬總裁主題演講

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)出席論壇并發(fā)表《新時代我國城市居住品質(zhì)課題與可持續(xù)發(fā)展之路》主題演講。演講中他提到，綠色是我們國家當(dāng)前的國家戰(zhàn)略和發(fā)展思想，現(xiàn)在在“雙碳”背景下，需要思考如何從建筑領(lǐng)域以及住房建設(shè)領(lǐng)域的問題出發(fā)，做相應(yīng)的對策，要從建筑全生命周期來思考應(yīng)對之策，不僅考慮到它的建設(shè)，還需從生活方式上，后期的運維上，考慮怎么樣讓一個建筑有更長久的品質(zhì)。這幾年，標(biāo)準(zhǔn)院和中房協(xié)、人居委等在推廣綠色住區(qū)和百年住宅，主要思路就是借鑒國際上綠色可持續(xù)的發(fā)展模式來探索和實踐。比如，我們一直推動采用的SI體系，把管線不埋在建筑的主體結(jié)構(gòu)里，每個家庭的使用者能夠很方便地去維修和更換；第二是部品化，用新型工業(yè)化的思路來設(shè)計、建造和集成；第三是推廣大空間的設(shè)計；第四是推動適老化的通用設(shè)計，全面探索裝配式裝修的部品化。

劉東衛(wèi)總建筑師主題演講

東南大學(xué)教授、博導(dǎo)張宏出席論壇并發(fā)表《住房質(zhì)量和居住滿意度數(shù)據(jù)采集及其應(yīng)用》主題演講。張宏教授介紹的是應(yīng)用到這次調(diào)研上的軟件系統(tǒng)，這個系統(tǒng)剛剛在論壇上啟動，它將持續(xù)地去做數(shù)據(jù)的采集。啟動后，后臺有一個數(shù)據(jù)庫的支持，這個數(shù)據(jù)庫包括四個方面的內(nèi)容，第一個是滿意度調(diào)研；第二個是室內(nèi)外環(huán)境的監(jiān)測的數(shù)據(jù)庫；第三個是住區(qū)住宅數(shù)據(jù)庫；第四個是分析數(shù)據(jù)。做這套系統(tǒng)的目標(biāo)：第一是實現(xiàn)對居住環(huán)境數(shù)據(jù)的持續(xù)采集；第二通過這套系統(tǒng)實現(xiàn)對老百姓居住滿意度持續(xù)跟蹤；第三提供政策優(yōu)化的依據(jù)，為行業(yè)管理者提供住宅質(zhì)量、性能和市場大數(shù)據(jù)的分析，為行業(yè)管理提供依據(jù)。這次全國性的調(diào)研是一個非常重要的基礎(chǔ)，這次調(diào)研包括軟件的應(yīng)用，實現(xiàn)了自下而上地去反映居住者的心聲和需求，是非常有意義的一件事情。

張宏教授主題演講

北京市建筑設(shè)計研究院有限公司總建筑師劉曉鐘出席論壇，并發(fā)表《綠色宜居與居住品質(zhì)的研究和發(fā)展》主題演講。他從住區(qū)環(huán)境、建筑設(shè)計、宜居系統(tǒng)、材料選用，這四個影響綠色宜居和居住品質(zhì)的方面，以實踐和微觀的視角，如何將綠色宜居體現(xiàn)出來，與大家進(jìn)行了交流。

劉曉鐘總建筑師主題演講

論壇嘉賓主題演講精彩內(nèi)容——面向美好生活需求的綠色宜居未來

陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長俞向前出席論壇，并發(fā)表《綠色住區(qū)+百年住宅：住宅建設(shè)發(fā)展實踐與創(chuàng)新》主題演講。他結(jié)合金泰唐618項目新一代健康·科技·人居產(chǎn)品的實例與大家進(jìn)行分享。中國百年住宅，是以可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念為基礎(chǔ)，力求通過建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，全面實現(xiàn)建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化。通過保證住宅性能和品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、維護(hù)使用、再生改造等技術(shù)為核心的新型工業(yè)化體系，以集成技術(shù)建設(shè)居住長久價值的綠色人居環(huán)境。金泰唐618項目作為西北地區(qū)首個百年住宅試點項目，在定位之初，采取了百年住宅+綠色住宅居住理念，切切實實給居民帶來“好房子”。這個項目通過百年住宅建設(shè)體系的推廣應(yīng)用，已成為西北區(qū)域具有高技術(shù)水準(zhǔn)的房地產(chǎn)品牌示范項目，目前項目已經(jīng)通過綠色住區(qū)、住宅3A性能認(rèn)證、百年住宅的預(yù)評價。

俞向前董事長主題演講

中國葛洲壩地產(chǎn)副總經(jīng)理焦家海出席論壇，并發(fā)表《科技讓住宅更綠色、更宜居》主題演講。他指出，葛洲壩地產(chǎn)牽頭組建創(chuàng)新聯(lián)合體，形成集成高校、科研院所的科技成果，形成體系化任務(wù)型的協(xié)同創(chuàng)新模式，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈，解決在提升客戶滿意度過程中遇到的問題，并打造了多項科技應(yīng)用的示范成果。

焦家海副總經(jīng)理主題演講

   重點城市（區(qū)域）居住滿意度實證研究專題報告

河北工業(yè)大學(xué)建筑與藝術(shù)設(shè)計學(xué)院院長舒平向大家報告了京津冀區(qū)域的一些數(shù)據(jù)，并重點對比天津跟全國的一些數(shù)據(jù)的差異，供大家參考。同時，他希望通過大家的努力，能在老舊社區(qū)改造層面上，為大家提供一些基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)。

舒平院長主題演講

    重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院副院長、教授盧峰分享《重慶市綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》。他從調(diào)查實際情況介紹、數(shù)據(jù)分析、典型案例分析幾個層面介紹了重慶的調(diào)研結(jié)果，并對未來住區(qū)提出建議：小街區(qū)，窄路網(wǎng)形式，加上垂直交通系統(tǒng)，提高步行的可達(dá)性，這是未來住區(qū)發(fā)展的比較重要方向。另外，一定要增加訂單式的全裝修住房設(shè)計，這是減碳最重要的方式，也是減少住區(qū)干擾最重要的方式。

盧峰副院長主題演講

    北京工業(yè)大學(xué)城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)科帶頭人、教授張建，為大家分享了《北京市居住滿意度研究報告》。她從總體情況、線上調(diào)研、線下入戶調(diào)研、后續(xù)工作建議和思考四個方面進(jìn)行了匯報。她希望今后要一直關(guān)注老百姓的切身訴求，推動行業(yè)和人居環(huán)境高質(zhì)量的發(fā)展，能夠把住宅滿意度的調(diào)研持續(xù)開展下去。

張建教授主題演講

   居住滿意度研究成果上線媒體交流會

7月6日下午，舉行了《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》成果上線媒體訪談交流會，中國建設(shè)科技集團總裁孫英，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)，東南大學(xué)教授、博導(dǎo)張宏，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清，浙江寶業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理孫宇光出席了媒體交流會。

中國建設(shè)科技集團總裁孫英：這項工作我們是在2019年開始的，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建設(shè)科技集團共同動意來做這個事情，我們目前處在兩個一百年的交匯點上，從總書記到黨中央都是高度重視住房建設(shè)，關(guān)注人居環(huán)境的建設(shè)，關(guān)注老百姓幸福生活指數(shù)。因此，在面對黨中央總書記的這些要求，我們作為中央企業(yè)，如何去發(fā)揮應(yīng)有的一份作用。所以跟中房協(xié)一起商量，覺得我們應(yīng)該要對以往40年來的住宅做一次系統(tǒng)的總結(jié)、回顧。同時，總結(jié)過去是為了面向未來，更好地去尋找未來的住宅應(yīng)該怎么是一個什么方向，之前雖然我們做過很多這方面的研究、嘗試和探索，但是研究基礎(chǔ)還比較薄弱，我們覺得更應(yīng)該從居住者的角度去看我們應(yīng)該怎么樣去建設(shè)讓他們滿意的住宅。所以，我們投入了最優(yōu)的力量，去做這件對社會、對人民、對未來有價值的工作。這次調(diào)研是建國以來規(guī)模最大，覆蓋人群最廣，時間跨度最長，覆蓋地域也最廣的一次時態(tài)調(diào)查。這個完全是來自于群眾，最后成果還要服務(wù)于群眾，造福于群眾，我覺得這項工作具有重大意義。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師劉東衛(wèi)：過去是快速大量建設(shè)的或者是較低品質(zhì)的住宅建筑，確實離每個家庭高質(zhì)量住房需求，在供給方面存在很大差距。所以我特別要強調(diào)，咱們現(xiàn)在房屋的數(shù)量配合國家整體的社會經(jīng)濟發(fā)展，以及居住生活的轉(zhuǎn)型，滿足高品質(zhì)的需求，給每個家庭蓋一個好房子，這個最基礎(chǔ)的訴求就是一定要了解每個家庭、每個老百姓基本需求，這是這次調(diào)研最最重要的。這次調(diào)研是從住區(qū)和城市的維度，從住宅和建筑的維度，非常全面，之前我們也做過類似的調(diào)研和分析，但都只是從某一個專項的角度，這次是系統(tǒng)性的，非常有意義和價值。

東南大學(xué)教授、博導(dǎo)張宏：這次調(diào)研是具有里程碑性質(zhì)的一件事情，是針對老百姓、針對行業(yè)的調(diào)研。它的作用一個是把老百姓的需求，對住房品質(zhì)的意見和建議，也就是滿意度方面的東西，能夠通過高效率的方法，實時地、可持續(xù)反映出來，這些大量的數(shù)據(jù)，為行業(yè)發(fā)展，為高品質(zhì)住宅持續(xù)地改進(jìn)，具有重要的作用。同時，住房牽涉到方方面面的問題，需要人才培養(yǎng)的支持。作為高校的建筑學(xué)院，我們肯定要為這個行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供人才隊伍的支持，這是我們要做的事。

中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會秘書長朱彩清：這次調(diào)研的隱形成果就是調(diào)研團隊，調(diào)研團隊今年依然在做后續(xù)的工作。這次共有8所高校參與，一半以上的高校是教授帶領(lǐng)著博士、研究生進(jìn)行這項工作，他們在寫博士論文、碩士論文時，都會采用用這次的產(chǎn)學(xué)研實踐的研究和成果，這對人才的培養(yǎng)有很多作用。今后，我們基于調(diào)研反饋出來的問題和老百姓從使用角度提出的問題，著手立項綠色宜居住宅的標(biāo)準(zhǔn)，這個工作現(xiàn)在已經(jīng)是立項了。

浙江寶業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理孫宇光：我們也參與了這次調(diào)研，作為房地產(chǎn)企業(yè)代表，感覺肩上的擔(dān)子更重了，因為最終能夠把產(chǎn)品落實好的，還是要靠地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。消費者用幾代人的積蓄買一套房子，一定要為他們考慮。2015年寶業(yè)做了百年住宅試點——新橋項目，這是浙江省第一個百年住宅項目，試點項目剛好發(fā)揮了寶業(yè)在裝配式系統(tǒng)集成建造方面的優(yōu)勢。運營一年多了，到目前為止我們精裝修還是零投訴。下一步，我們通過建筑工業(yè)化的引領(lǐng)，把傳統(tǒng)的開發(fā)理念再提升一下，我們現(xiàn)在關(guān)心住宅不僅要低碳、節(jié)能、環(huán)保，還要舒適、健康，這是我們要去做的。住宅使用是全生命周期，住區(qū)方面我們也要打造全年齡化綠色住區(qū)。