2020年12月1日，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)準(zhǔn)院”）成功中標(biāo)“保定深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（BS-02-03地塊）方案設(shè)計(jì)“項(xiàng)目。本項(xiàng)目包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃、產(chǎn)品策劃、各類辦公、會(huì)議中心、商業(yè)、公寓等建筑單體設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)、室外景觀方案、夜景照明等內(nèi)容。

    項(xiàng)目用地面積115.76畝，規(guī)劃建筑面積30萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后，將打造電子商務(wù)及人力資源平臺(tái)，集研發(fā)、公寓、辦公、大型會(huì)議、展覽等企業(yè)配套設(shè)施和餐飲、商業(yè)等配套功能為一體，滿足不同業(yè)態(tài)的使用需求。本項(xiàng)目通過(guò)“U+聚落”概念，打造多元化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，營(yíng)造花園式的辦公環(huán)境來(lái)提升整個(gè)深圳園的品牌價(jià)值與園區(qū)活力。

聚落生成

    該項(xiàng)目西側(cè)的中央公園是本地塊最具價(jià)值的景觀資源，通過(guò)一條U形帶將地塊與公園連接，引綠入園，將基地劃分為內(nèi)外兩個(gè)分區(qū)。內(nèi)部面向公園，建筑高度降低，通過(guò)二級(jí)劃分，形成私享街區(qū)組團(tuán)。外側(cè)建筑升高呼應(yīng)城市界面，并面向城市開(kāi)放，形成入口與廣場(chǎng)空間;建筑高度處理因地制宜，同相鄰城市界面進(jìn)行互動(dòng)。

U+智谷

    貫穿基地的U形帶是園區(qū)的活力河谷，這是一條匯聚運(yùn)動(dòng)，自然，休閑，展覽，社交，智能于一體的立體開(kāi)放觸媒。u谷地面與公園自然銜接，形成長(zhǎng)度約1.5公里的慢行系統(tǒng)，同時(shí)向場(chǎng)地外延伸，連接城市，形成街道與廣場(chǎng)空間，內(nèi)部則提供運(yùn)動(dòng)、休閑及路演場(chǎng)地。

    各類人、物、信息在這里交匯，使u谷成為一個(gè)思想交匯、點(diǎn)亮靈感并對(duì)外傳播的創(chuàng)新磁場(chǎng)，為深圳園打造全時(shí)在線的宜業(yè)上城示范樣板，營(yíng)造一座富有永續(xù)活力的生機(jī)之谷。

產(chǎn)品策略

    產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品重點(diǎn)考量類型、比例和溢價(jià)三個(gè)維度，采用豐富產(chǎn)品類型、均衡產(chǎn)品比例、提高產(chǎn)品溢價(jià)三項(xiàng)策略，補(bǔ)充創(chuàng)投中心與創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)的產(chǎn)品區(qū)間，并通過(guò)拆分、疊加，延展面積段打造產(chǎn)品組合，為企業(yè)提供多樣選擇。其中花園組團(tuán)辦公是本項(xiàng)目的明星產(chǎn)品，風(fēng)車狀的錯(cuò)動(dòng)布置實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化。每棟建筑擁有專享的獨(dú)立入口，并實(shí)現(xiàn)多級(jí)贈(zèng)送，使用者可私享陽(yáng)光車庫(kù)，并打造深度定制的首層庭院，中層露臺(tái)，景觀陽(yáng)臺(tái)及全視野屋頂花園，真正實(shí)現(xiàn)花園辦公理念，激發(fā)人們創(chuàng)造力和想象力的全面釋放。