北京光華路SOHO二期自落成以來，已成為北京CBD核心區(qū)重要的組成部分，憑借年輕活力，富于張力的外觀形態(tài)和嚴(yán)謹(jǐn)細致的建筑細節(jié)，在與周圍建筑空間、街道的良性互動下，形成了引人入勝的街區(qū)環(huán)境，調(diào)動了首都新的活力基因。

項目團隊對建筑外觀的大膽想象和對細節(jié)實現(xiàn)的精準(zhǔn)推敲，躍動活力的想象和克制理性的思考，最終帶給了大眾更高質(zhì)感的空間體驗。

光華路SOHO二期項目位于北京CBD核心區(qū)-光華路，由gmp·馮·格康，瑪格及合伙人建筑師事務(wù)所與中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院(簡稱“標(biāo)準(zhǔn)院”)合作完成，是SOHO中國在北京開發(fā)的又一座商業(yè)辦公綜合體。建筑面積16，7608m2，容積率4.8.地下4層，地上13層，建筑高度62.6m。

“與北京常見尺度宏大的街道不同，光華路SOHO二期周邊街區(qū)密集，形成親密而活躍的都市氛圍。光華路SOHO二期項目充分關(guān)注了這一特點，并通過多樣化的空間交織以及道路溝通強化了都市空間。”

在設(shè)計的具體落地過程中，由于方案的復(fù)雜性和多元設(shè)計思路的碰撞，本項目在技術(shù)設(shè)計及設(shè)計配合上均有較大難度。標(biāo)準(zhǔn)院設(shè)計團隊深入研究，分解難題，將關(guān)鍵問題逐一攻破，為大眾呈現(xiàn)出最終的完美效果。

流暢的空間尺度

與安全可靠的使用分區(qū)

光華路SOHO二期由不同尺度的通道和空中連廊構(gòu)成交通網(wǎng)絡(luò)，貫通了綜合體內(nèi)部空間。道路網(wǎng)絡(luò)貫穿214米 x 77米的綜合體內(nèi)部，并將其與周邊街道空間聯(lián)系起來。如此實現(xiàn)了建筑整體與都市景觀之間的視野交流，避免了建筑背街面的出現(xiàn)。

此外，建筑綜合體內(nèi)部的道路系統(tǒng)多為曲線。建筑底部三層空間圍繞兩座巨大的日光中庭布局，中庭可為來訪者提供明確的空間定位。

設(shè)計團隊根據(jù)本建筑上部辦公，下部商業(yè)的業(yè)態(tài)分布;商業(yè)部分各層為店鋪式布局，中部公共空間各方向貫通，每層面積較大，整個河谷空間沒有一棵柱子，多個中庭上下聯(lián)通;在垂直交通，功能分區(qū)上設(shè)計復(fù)雜等特點，在結(jié)構(gòu)部分全部采用懸挑梁的形式以滿足無柱需求。

在防火分區(qū)劃分上既要滿足室內(nèi)精裝對商業(yè)河谷空間純凈連續(xù)的室內(nèi)效果，又要滿足國家規(guī)范要求，為此經(jīng)過多種劃分方案比較，中庭采用折疊式無機布基特級防火卷簾，來滿足無柱大空間的防火分區(qū)要求。在呈現(xiàn)方案流暢的空間尺度下，打造了安全可靠的使用環(huán)境。

層層退臺設(shè)計后的

“第五立面”

SOHO五棟建筑幕墻轉(zhuǎn)角流線一直延續(xù)到傾斜的屋面處，傾斜屋面的設(shè)計旨在避免遮擋北面住宅區(qū)，在遵守當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)的同時也成就了獨特的造型語言。屋面形成建筑“第五立面”，凹進的平臺和日光中庭點綴其間。

因此拆解開來，建筑屋頂為大型單坡屋面，從5層開始層層退臺，因此沒有一層是標(biāo)準(zhǔn)層，沒有一層的布局是完全一樣的。

加之建筑輪廓的不規(guī)則形狀，每層辦公空間設(shè)置露臺等，在樓梯設(shè)置，屋面排水設(shè)計、結(jié)構(gòu)降板對上下樓層的影響，擦窗機設(shè)置，屋頂冷卻塔的布置上都產(chǎn)生較大難度，對各專業(yè)配合及設(shè)計提出更高及更精細的要求。

▲屋頂裝飾幕墻細部

在對一根根梁，一根根管線，一層層去核對綜合后，項目呈現(xiàn)出了獨特的“第五立面”。

比對間距 精確角度

造就光影流淌的立面幕墻

項目位于玻璃幕墻之間的垂直百葉可對采光進行調(diào)節(jié)，同時也給建筑的立面帶來柔和清透如波浪般的光澤，如同一層浮動于建筑表面的垂簾，彰顯建筑整體的輕靈優(yōu)雅。

變幻和富有動感的玻璃幕墻和百葉效果，也帶來了清潔，消防救援及維護更換等方面的問題。

在與各方多輪技術(shù)討論后，項目最終采納了標(biāo)準(zhǔn)院的建議，在救援主撲救面位置適當(dāng)調(diào)整百葉間距及角度來滿足消防救援要求。

玻璃幕墻開啟方式 經(jīng)過對每個辦公室核算需要的自然排煙面積，對外開上玄，外平推，內(nèi)平開內(nèi)倒等多方案進行計算比較，最終選定內(nèi)平開內(nèi)倒的幕墻開啟形式，較好的滿足了規(guī)范，立面效果及經(jīng)濟性等多方面的要求。

同時，本工程的初步設(shè)計及施工圖設(shè)計全部需要與室內(nèi)裝修，幕墻二次設(shè)計及景觀二次設(shè)計配合到位。建筑設(shè)計全面采用模數(shù)化、精細化設(shè)計。室內(nèi)設(shè)計以700mm為模數(shù)來控制所有的建筑內(nèi)外裝修分格效果。結(jié)構(gòu)墻體定位，洞口尺寸的預(yù)留全部是計算裝修厚度之后的尺寸，甚至小到20mm的磚縫也要完全對位。在整個設(shè)計過程中大大增加了設(shè)計難度及工作量，也給大家提出了更高的精細化設(shè)計要求。

項目的智慧總結(jié)

光華路SOHO二期

1.本工程土建裝修一體化。

本工程的初步設(shè)計及施工圖全部與室內(nèi)裝修，幕墻二次設(shè)計及景觀二次設(shè)計配合到位。保持整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，避免重復(fù)裝修。

2.采用BIM設(shè)計。

做到在實際施工前的各專業(yè)管線綜合，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題，減少施工錯誤及反工現(xiàn)象。并為業(yè)主提供永久的運營管理建筑信息模型平臺。

3.建筑全面采用模數(shù)化、精細化設(shè)計。

結(jié)構(gòu)墻體定位、洞口尺寸的預(yù)留全部是計算裝修厚度之后的尺寸，打破原有粗放型設(shè)計，在整個設(shè)計過程中增加了設(shè)計難度，提高了精細化設(shè)計程度。

4.屋頂為復(fù)雜的大型單坡屋面。

屋面體系為直立鎖邊+金屬鋼管組成的幕墻體系，利用周全排水溝及層層退臺的單獨排水有效的解決了排水及防雪墜落等問題。

柔性流動的空間美感

更需要剛性精準(zhǔn)的設(shè)計支持

在本項目種種方案要求和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的作用下，不僅給建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計帶來了重重困難，也對給排水、暖通、電氣、電訊(智能化)等設(shè)計帶來了挑戰(zhàn)。如今項目順利落地，是對設(shè)計團隊最好的慰藉，是對標(biāo)準(zhǔn)院技術(shù)實力最大的認(rèn)可。

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